Naar aanleiding van het faillissement van K Lierse SK is het beheer van de terreinen in Kessel onder verantwoordelijkheid gevallen van het stadsbestuur van Lier, met uitzondering van perceel 12018_D_0103_A_000_00 - voetbalveld Salvatorbaan te Kessel dat eigendom is van het OCMW van Nijlen.
Omwille van een verderzetting van verscheidene voetbalclubs (Lierse-Kempenzonen en Lyra-Lierse) samen met Kessel United op de terreinen in Kessel, is het nodig met de huidige gebruikers/één van de gebruikers of het OCMW Lier een overeenkomst te sluiten voor bezetting ter bede van perceel 12018_D_0103_A_000_00 - voetbalveld Salvatorbaan te Kessel.
Huidig gebruik - zonder overeenkomst:
Voorstellen in functie van een overeenkomst op korte termijn:
De afdeling sociaal & vrije tijd zal in samenwerking met de juridisch expert van de gemeente Nijlen een ontwerp van overeenkomst van bezetting ter bede opmaken. Hierin zal ook met stad Lier bekeken worden onder welke voorwaarden:
Er zijn 3 types van overeenkomsten van bezetting ter bede mogelijk:
Belangrijke voorwaarden overeenkomst vanuit de gemeente Nijlen:
Burgerlijk wetboek van 21 maart 1804.
Het perceel gelegen aan de Salvatorbaan is gelegen in woongebied en kan in de toekomst mogelijk verkaveld worden in 2 kavels voor vrijstaande woningen.
Momenteel zijn hiervoor geen plannen om dit te realiseren, toch is het raadzaam hiervoor een ander 'huurcontract' met kortere termijn te voorzien.
Ik heb in mijn brief het voorstel van de ‘bezetting ter bede’ gedaan. Deze rechtsfiguur staat niet verduidelijkt in de wetgeving, maar is in de rechtspraktijk gegroeid en aldus erkend door de rechtsspraak.
Wat we steeds in het achterhoofd moeten houden bij dit voorstel, is dat er nergens gesproken wordt van een huur. Indien we dit wel doen, kan dit bij een eventueel conflict, geherkwalificeerd worden.
Dit is in sé een overeenkomst waardoor er aan een bepaalde persoon (natuurlijke persoon, of rechtspersoon) het recht verleend wordt een onroerend goed te gebruiken in afwachting dat aan dit onroerend goed zijn definitieve bestemming kan gegeven worden.
De bovenstaande definitie impliceert een aantal zaken:
- Deze overeenkomst is steeds tijdelijk. Er kan ten allen tijde een einde aan gemaakt worden door de eigenaar, de bezetting ter bede biedt geen enkele waarborg inzake duur of stabiliteit. Let wel dat het mes aan twee kanten snijdt en ook de bezetter ter bede er op elk moment een einde kan aan maken. Een bezetting ter bede hoeft niet schriftelijk in een overeenkomst gegoten worden. Indien dit wel gedaan wordt, kan er in de overeenkomst wel een opzegtermijn van bijvoorbeeld 1 maand in gezet worden. Er hoeft geen termijn te staan op het tijdelijk karakter (we dienen dus niet te zeggen dat de bezetting ter bede een jaar duurt). Maar we moeten we rekening houden met het volgende:
- “in afwachting dat aan dit onroerend goed zijn definitieve bestemming kan gegeven worden”: het spreekt voor zich dat de bezetting ter bede een einde neemt wanneer deze definitieve bestemming er is. Ik vind wel dat het onze plicht is om nog een opzeg te doen van de bezetting ter bede ten gepaste tijde.
- De bezetting kan, maar hoeft niet, ten kosteloze titel te gebeuren. De eigenaar kan er voor kiezen om een bezettingsvergoeding te vragen. Let er ook op dat hier niet van een huurprijs gesproken wordt.
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt eenparig het volgende besluit goed.
Goedkeuring te geven voor een ontwerpschrijven, zie juridisch advies, dat aan de huidige feitelijke gebruikers zal worden gericht.
Kennis te nemen van het advies van de stedenbouwkundige.
De opdracht te geven aan de afdeling sociaal & vrije tijd om een overeenkomst van bezetting ter bede op te maken voor perceel 12018_D_0103_A_000_00, samen met de juridisch expert van de gemeente Nijlen, bestaande uit 2 delen waarbij het recreatiegedeelte in een langetermijn overeenkomst wordt gegoten en het stuk van het perceel met de kavel (bouwgrond) op te nemen in een overeenkomst die om de 5 jaar te herbekijken valt om een mogelijke realisatie van het bouwgedeelte in de toekomst niet te hypothekeren.