Op 5 januari 2016 stelt de huidige pachter, Jan Verbraecken, schriftelijk de vraag aan het OCMW Nijlen of hij het gepachte stuk grond kan kopen.
Op 24 februari 2016 beslist het Vast Bureau om niet in te gaan op de schriftelijke vraag van de pachter.
Eind 2017 herhaalt Jan Verbraecken zijn vraag tot aankoop van bovengenoemd perceel. In het Vast Bureau van 21 februari 2018 is hij mondeling komen toelichten dat hij ook openstaat voor een ruil.
Op 17 oktober 2018 heeft het vast bureau beslist om een deel van het perceel (ongeveer 1000 m²) af te splitsen en te verkopen aan de pachter voor een prijs van € 10 000,00 op voorwaarde dat alle kosten die het OCMW doet als gevolg van deze verkoop/ruil (zoals schattingsverslagen, opmetingsplannen, ...) ten laste van de pachter vallen.
Nadat er opdracht is gegeven aan landmeter Verhaert om het perceel dat Jan Verbraecken wil aankopen af te splitsen, is gebleken dat dit perceel meer dan 1 900 m² bedraagt.
Na onderhandelingen met de landmeter, Jan Verbraecken en de afdeling Ruimte is er een definitief voorstel gekomen dat goedgekeurd is op het Vast Bureau van 25 maart 2019.
Belangrijke aspecten aan dit voorstel:
Omdat de oppervlakte groter is dan initieel vooropgesteld, wordt een verkoopprijs van € 20 000,00 door het Vast Bureau vooropgesteld, plus de terugbetaling van de kosten die de gemeente gemaakt heeft aan de landmeter.
Artikel 27, §2 3° van het decreet over het lokaal bestuur stelt dat het een raadslid verboden is rechtstreeks of onrechtstreeks een overeenkomst te sluiten, behalve in geval van een schenking aan de gemeente of een gemeentelijk extern verzelfstandigd agentschap, of deel te nemen aan een opdracht voor aanneming van werken, leveringen of diensten, verkoop of aankoop ten behoeve van de gemeente of een gemeentelijk extern verzelfstandigd agentschap, behalve als het gemeenteraadslid een beroep doet op een dienstverlening van de gemeente of van een gemeentelijk extern verzelfstandigd agentschap en ten gevolge daarvan een overeenkomst aangaat. Dit artikel moeten we samen lezen met artikel 74 van het decreet over het lokaal bestuur, zodat bovenstaande ook van toepassing is op het OCMW.
De vraag van Jan Verbraecken dateert echter al van 2016, lang voor er sprake was van een eventueel mandaat bij de gemeente en het OCMW Nijlen. Ook het akkoord van het OCMW dateert van voor het mandaat opgenomen is, nl. 17 oktober 2018.
De raad meent evenwel dat het akkoord tussen partijen is tot stand gekomen vooraleer er sprake was van enige onverenigbaarheid. De raad ervaart het als incorrect om een voordien tot stand gekomen akkoord niet uit te voeren wegens een nadien ontstane onverenigbaarheid.
De raad meent dat het de duidelijkheid en correctheid ten goede komt om uitvoering te geven aan het initieel ontstane akkoord.
Gegeven de zeer specifieke voorgeschiedenis van dit dossier kan deze beslissing niet worden aangezien als een precedent t.a.v. de gevallen zonder vergelijkbare voorgeschiedenis.
De grond kan dus verkocht worden aan Jan Verbraecken.
Pachtwet.
Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten.
Decreet van 2 april 2004 betreffende het publiekrechtelijk vormgegeven extern verzelfstandigde agentschap Waterwegen en Zeekanaal, naamloze vennootschap van publiek recht.
Decreet van 23 december 2016 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van Waterwegen en Zeekanaal nv van publiek recht en nv de Scheepvaart van publiek recht.
Artikel 27, §1 en §2 van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur.
De raad voor maatschappelijk welzijn gaat akkoord met de verkoop van het betreffende afgescheiden perceel voor een bedrag van € 20 000,00, de heer Jan Verbraeken.
Alle kosten ten gevolge van deze verkoop (schattingsverslagen, opmetingsplannen, afscheidingsplannen, ...) vallen ten laste van de pachter.
De verkoop kan pas doorgaan nadat het stuk grond officieel gesplitst wordt van het totale perceel. Er wordt opdracht gegeven aan afdeling ruimte om hiervoor het nodige eerst te doen.
De raad voor maatschappelijk welzijn gaat akkoord met voorstel in bijlage mits de erfdienstbaarheid opgenomen wordt in de verkoopakte.