2021_GR_00149 - Aankoop onroerende goederen volgens kadaster gekend onder sectie D, nummers 295/A partitie P0000, 336/C partitie P0000, 339 partitie P0000, 340 partitie P0000, 340/02 partitie P0000, 341 partitie P000, 344 partitie P0000 - Goedkeuring

De gemeente wenst verschillende percelen tuin, hooi- en bouwland, gelegen te Nijlen (Kessel), tussen Kesseldorp en Berlaarsesteenweg, ter plaatse "Het Dorp" en "Kerkenhoek", thans kadastraal gekend sectie D, nummers 295/A partitie P0000 (als 'tuin', opp. 1.845 m²), 336/C partitie P0000 (als 'hooiland', opp. 5.703 m²), 339 partitie P0000 (als 'hooiland', opp. 1.825 m²), 340 partitie P0000 (als 'hooiland', opp. 1.150 m²), 340/02 partitie P0000 (als 'bouwland', opp. 5.775 m²), 341 partitie P0000 (als 'hooiland', opp. 6.845 m²) en 344 partitie P0000 (als 'hooiland', opp. 1.565 m²), hetzij voor een gezamenlijke oppervlakte van 24.708 m², aan te kopen van de Kerkfabriek Sint-Lambertus, Kessel-Dorp 39, 2560 Kessel. 

De aankoop van voormelde percelen is cruciaal voor het bouwen van een nieuwe school, meer bepaald zullen de volgende percelen als uitdrukkelijke bestemming krijgen, zoals ook werd opgenomen in het ontwerp van tijdelijke verkoop-aankoopbelofte:

* voor percelen 295/A, 340, 341, 340/2, 344 en 339: enkel te gebruiken voor gemeenschapsvoorzieningen, zijnde thans de bouw van een schoolgebouw met speelplaats en polyvalent gebouw, zonder dat daaraan -ongeacht de alsdan geldende stedenbouwkundige bestemming- ooit enige (eind)bestemming voor woningbouw (na verkaveling) zal gegeven worden, dit teneinde optimaal het land­schappelijk karakter en het zicht op de Sint-Lambertus-kerk te bewaren;

* voor perceel 336/C: dit perceel zal in eerste instantie aangewend worden -overeenkomstig de huidige bestemming- als parking, dienstig voor het schoolgebouw, maar dat dit perceel later eventueel zal mogen (her)bestemd worden volgens de alsdan geldende stedenbouwkundige bestemming.

Door de heer Jozef Van de Werf, erkende landmeter-expert te Segershoevestraat 18, 2570 Duffel, werd op 12 augustus 2019 een schattingsverslag opgesteld, aangepast op 17 maart 2021. De totale waarde bij vrije verkoop werd geschat op 1.453.600,00 EUR.

Vervolgens werd er met de Kerkfabriek een totale verkoopsprijs van1.671.640,00 EUR overeengekomen, met name de initieel overeengekomen prijs van 1.453.600,00 EUR, verhoogd met een wederbeleggingsvergoeding van 15% ten belope van 218.040,00 EUR.

Notaris Marc Verdonck te Duffelsesteenweg 20, 2860 Sint-Katelijne-Waver heeft in het kader hiervan een ontwerp van tijdelijke verkoop-aankoopbelofte opgesteld.

De aankoop van voormelde percelen is cruciaal voor het bouwen van een nieuwe school.

Notaris Marc Verdonck te Duffelsesteenweg 20, 2860 Sint-Katelijne-Waver heeft in het kader hiervan een ontwerp van tijdelijke verkoop-aankoopbelofte opgesteld.

In het ontwerp van tijdelijke verkoop-aankoopbelofte werd bijgevolg uitdrukkelijk opgenomen dat de percelen de volgende bestemming dienen te krijgen:

* voor percelen 295/A, 340, 341, 340/2, 344 en 339: enkel te gebruiken voor gemeenschapsvoorzieningen, zijnde thans de bouw van een schoolgebouw met speelplaats en polyvalent gebouw, zonder dat daaraan -ongeacht de alsdan geldende stedenbouwkundige bestemming- ooit enige (eind)bestemming voor woningbouw (na verkaveling) zal gegeven worden, dit teneinde optimaal het land­schappelijk karakter en het zicht op de Sint-Lambertus-kerk te bewaren;

* voor perceel 336/C: dit perceel zal in eerste instantie aangewend worden -overeenkomstig de huidige bestemming- als parking, dienstig voor het schoolgebouw, maar dat dit perceel later eventueel zal mogen (her)bestemd worden volgens de alsdan geldende stedenbouwkundige bestemming.

Daarnaast werd in het ontwerp van tijdelijke verkoop-aankoopbelofte als bijzondere voorwaarden opgenomen dat de gemeente de Kerkfabriek Sint-Lambertus als bevoorrechte partner zal beschouwen voor wat het later voorgenomen (publiekelijk) gebruik van de polyvalente zaal en speelplaats betreft. Meer bepaald dat er bij het opmaken van de periodieke planning voor gebruik van de voor verenigingen beschikbare gemeen­schapsvoorzieningen, voorrang zal gegeven worden aan de activiteiten van het kerk­bestuur en de parochie, dewelke plaatsvinden binnen de pastorale eenheid Berlaar-Nijlen(Sint-Salvator), met de Sint-Lambertus-kerk als "moederkerk", waarbij naast de bijeenkomst in de kerk eventueel beroep moet kunnen gedaan worden op een zaal (bijvoorbeeld: koffie, receptie, vergadering, enz.).

Verder is er volgens de atlas der buurtwegen van de provincie Antwerpen een erfdienstbaarheid, met name de "voetweg nr. 15", aanwezig op een gedeelte van perceel 344.

Op donderdag 23 september 2021 heeft er nog een vergadering plaatsgevonden met een aantal leden van de Kerkraad waarbij het ontwerp van tijdelijke verkoop-aankoopbelofte werd besproken.

Binnen de 4 maanden na ondertekening van het ontwerp van tijdelijke verkoop-aankoopbelofte dient de authentieke akte te worden verleden. 

Het ontwerp van tijdelijke verkoop-aankoopbelofte, dat als bijlage wordt toegevoegd, dient te worden goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen zodat er tot ondertekening en aankoop kan worden overgegaan.

Het Burgerlijk Wetboek, artikelen 1582 t.e.m. 1701.

Het Decreet Lokaal Bestuur, meer bepaald artikel 41, lid 2, 11°