Beter voorkomen dan genezen. Da’s nog steeds een goede stelregel die vaak heel wat problemen kan vermijden. Reeds meerdere keren drongen we bij de meerderheid aan op het opmaken van een patrimoniumbeleidsplan. Op basis daarvan kunnen we dan de kwaliteit en het optimaal gebruik van onze gemeentelijke gebouwen managen.
Helaas lezen we in de rapportering in het kader van de organisatiebeheersing dat een strategisch vastgoedplan slechts zal opgeleverd worden tegen eind 2025. Het is duidelijk dat de meerderheid zeer weinig belang hecht aan de kwaliteit en dus ook de veiligheid van ons gemeentelijk patrimonium.
Niettemin zou dit, gelet op de recente instorting van een deel van de dakrand van het Githo, een grote bekommernis moeten zijn voor het bestuur.
Het probleem beperkt zich evenwel niet tot het Githo, maar betreft ook heel wat andere eigendommen van ons lokaal bestuur. Een bloemlezing :
We beginnen met het githo-gebouw waar de schade door het vallen van een deel van de dakrand veel erger had kunnen zijn. Gelukkig bleef de schade beperkt tot stoffelijke schade en vielen er geen gewonden, maar het had ook helemaal anders kunnen aflopen.
Een tweede gekend zorgenkind is ons gemeentelijk zwembad waarover ik niet opnieuw ga uitweiden. Het is iedereen intussen wel bekend dat door het uitstellen van structureel onderhoud het zwembad slechts tijdelijk kon opgelapt worden, met alle ongemakken en kosten van dien.
Net als het Githo en het zwembad zijn ook de Nijlense als Kesselse pastorie toch wel min of meer tikkende tijdbommen. De pastorie in Kessel is zowaar bouwvallig en wacht nog steeds op een volledige en peperdure renovatie. De Nijlense pastorie heeft ook nood aan een aantal ingrijpende verbeteringen om de kwaliteit en de veiligheid van het gebouw te garanderen. Van dit geklasseerde monument hebben we tot op heden evenwel nog altijd geen nieuws over de finale bestemming van het gebouw of over de werken die eventueel op stapel staan. Weet ook dat sedert 2017, in afwachting van de renovatie van één van de gemeentelijke gebouwen, er door de gemeente een maandelijkse huur wordt betaald van 1000 euro voor het huren van een particuliere woning voor de pastoor.
Ook in het Oud Gesticht waren er al hel wat problemen. In het bijgebouw achter de Wereldwinkel (Statiestraat 11), waar een aantal verenigingen gehuisvest waren, waren er in het verleden al grote problemen met de veiligheid van het gebouw. In die mate zelfs dat een deel van het gebouw door het College op 29/07/2019 volledig ongeschikt werd verklaard voor gebruik door verenigingen. Het gebouw werd later wel opnieuw in gebruik genomen, maar het is alvast zeer onduidelijk wat er intussen nog allemaal is veranderd aan het gebouw en de veiligheid ervan.
Ook de Goezo-basisschool van Kessel, die weliswaar geen gemeentelijke eigendom is, werd in het verleden ook al vaak geviseerd wegens tekortkomingen aan de elektriciteitsinstallatie. Voormalig raadslid John Van Laer maakte het bestuur hier meermaals attent op in het verleden.
Naast deze dossiers waarin er in het verleden al problemen waren, zijn er nog een aantal gebouwen die ook dringend aandacht nodig hebben. Zo is er in de Kerkstraat het oude huisje tussen het spoorwegfietspad en de Bonte Os, dat triestig staat te verkommeren in het hart van ons dorpscentrum. Hoewel dit oorspronkelijk een woon- en handelsbestemming had, is dit in de huidige toestand al jaren onmogelijk en wordt dit enkel gebruikt als opslagplaats. Een schande voor ons dorpsgezicht, mogen we toch wel stellen.
Ook de Kerkstraat 13, die nu zal gesloopt worden, ligt er al sinds 2017, verwaarloosd bij.
Tenslotte is er nog de woning Statiestraat 15 waarvan we de staat niet echt kennen en waarvan we ook niet echt weten welke verbeteringswerken er werden uitgevoerd sedert de aankoop in 2013 van dit gebouw.
Onze voorstellen en vragen ter zake zijn de volgende :
Antwoord door burgemeester Paul Verbeeck
Als bestuur maken we wel degelijk werk van ons patrimonium. De interne medewerkers alsook externe partners zijn dagelijks bezig om de kwaliteit en de veiligheid van het gemeentelijk patrimonium te waarborgen.
githo nijlen
Zie antwoord bij 'mondelinge vragen' IR6
Zwembad
De situatie is gekend. Er is gekozen om een beperkt aantal jaren het zwembad open te houden en in afwachting daarvan te onderzoeken hoe in de toekomst zwemwater kan aangeboden worden.
Pastorie Kessel
Dossier is al geruime tijd ingediend bij de bevoegde minister om een restauratiepremie te ontvangen.
Pastorie Nijlen
De kerkelijke overheid is reeds akkoord gegaan dat de pastorie een burgerlijke functie krijgt. Vervolgens is er een aanvraag verstuurd naar de bevoegde minister om de pastorie te desaffecteren. Na goedkeuring zal de gemeente op zoek gaan naar een externe partner om een nieuwe invulling te geven aan het gebouw met renovatieplicht voor deze partner. Een publiek toegankelijke invulling is een basis uitgangspunt voor de gemeente.
Bijgebouw Statiestraat 11
Door de technische dienst zijn er werken uitgevoerd met betrekking tot de vochtproblematiek en de veiligheid (o.m. noodverlichting en nooduitgangen).
School Goezo! Kessel
Dit bestuur heeft werk gemaakt van de verwerving van grond en het dossier voor de bouw van een nieuwe school. De werken starten nog in de loop van dit jaar.
Kerkstraat 7
Gebouw wordt gebruikt door de jeugddienst voor opslag materialen voor jeugdactiviteiten, zoals speelplein Boemerang, en ook voor Jour Tibour. In het verbouwproject van de school Goezo! Klokkenlaan is plaats voorzien voor deze materialen. Zo kunnen op termijn de jeugddienst, de school en de buitenschoolse kinderopvang hetzelfde spelmateriaal delen.
Statiestraat 15
In dit gebouw is vooral materiaal gestockeerd dat droog moet liggen. Er is ook een werkruimte voorzien voor de voorbereidende activiteiten van de animatoren.
We hebben dus wel degelijk de problematiek van de gebouwen in kaart. De opmaak van een strategisch vastgoedplan is een complexe oefening. Bijkomend werden we geconfronteerd met een capaciteitsprobleem bij team ruimte. Corona heeft ook een aantal zaken dooreen geschud, wat maakt dat het huiswerk deels opnieuw moet moet gemaakt worden. Ook de huidige energiecrisis zal een impact hebben. In een aantal gebouwen werden hierrond al maatregelen genomen. Thans buigt een interne task force energie zich over verdere stappen om de energiekost te beheersen. In de projecten in uitvoering, zoals de kerkhoven, Beekpark zuid,... , moet ook nog de nodige tijd en energie geïnvesteerd worden.
Het patrimoniumbeleidsplan zal ten gepaste tijde besproken worden op de raadscommissie publieke ruimte, maar het is niet zeker dat deze oefening voor 2025 kan afgerond worden.
Besluit
Raadslid Leo Verelst hoopt op korte termijn rond de tafel te zitten. Er moet niet worden gestemd over het punt.