2023_RC_RO_00015 - Overzicht grote omgevingsvergunningsaanvragen - periode 02/02/2023-20/04/2023 - Kennisneming

De volgende grote omgevingsvergunningsaanvragen zijn lopende (zie bijlagen);

• 2022/280 - Woonerf Wittevronghel 19 woningen
  • Gelegen in Signaalgebied
• 2022/298 - Boekweitstraat met 12 wooneenheden
  • In woonuitbreidingsgebied, buiten de dorpskern
  • Ongunstig geadviseerd door gemeente en GECORO
• 2022/306 - Regenboogschool uitbreiding
  • Niet conform advies gemeente en GECORO en zonder voorbespreking ingediend
  • Volledig en Ontvankelijk verklaard, nieuwe PIV zonder omgevingsaanleg aan de weg in te dienen voor 30/01/23
  • Omgevingsaanleg en wegenis (mobiliteit) te ontwerpen in samenspraak met de gemeente om de lokale mobiliteit hier veiliger te organiseren.
• 2023/058 - JUMBO
  • Niet voorbesproken, voorzien op de Grote Steenweg nr. 45
  • Past niet binnen de visie van het Nijlense Detailhandelsbeleid
  • Gelegen in overstromingsgevoelig gebied

Tijdens de bespreking kwamen volgende elementen aan bod;

De volgende projecten worden toegelicht door de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

• Woonerf Wittevronghel, Boekweitstraat en de Regenboogschool werden binnen de vorige zitting reeds besproken, maar de dossiers zijn nog steeds lopende.
• Het Woonerf-project wordt kort extra toegelicht gezien de vragen die bestaan rond het aanwezige Signaalgebied en watergevoeligheid. Het afdelingshoofd Ruimte geeft aan dat een ongunstig advies van de provincie (DIW) gegeven werd. Er is nog sprake van een aanduiding als Signaalgebied of WORG met bouwvrij karakter. Echter werd in het verleden door Waterbeleid in bespreking met de gemeente aangegeven dat de WORG-aanduiding zal aangepast worden, waar enkel het binnengebied zijn aanduiding zou behouden, en dus niet de woonzone aan de bestaande wegen. Daarnaast is er ook geen wateropgave/-gevoeligheid voor de betreffende site aanwezig. Uit principe kan DIW niet rond de nog aanwezige WORG, maar zij gaven aan de gemeente wel de juiste handvaten om gemotiveerd af te wijken van het ongunstig advies.
  • De Raadscommissie begrijpt de situatie.
• JUMBO heeft zonder vooroverleg, uit het niets, een omgevingsvergunningsaanvraag ingediend. Zij doen dit vandaag in vele gemeentes, waar zij gekend zijn om in beroep te gaan tegen ongunstige beslissingen. Er zijn verschillende weigeringsgronden aanwezig om dit dossier ongunstig te evalueren, waaronder de strijdigheid met het stedenbouwkundig verhaal, het detailhandelsbeleid en het waterverhaal.  
  • De Raadscommissie vraagt zich af waarom de leegstaande site van Opnieuw & Co niet wordt gebruikt voor het filiaal.
  • De vraag wordt gesteld vanuit Vlaams Belang of een extra supermarkt in Kessel een slecht gegeven is, ook niet qua werkgelegenheid. Het afdelingshoofd Ruimte geeft aan dat er geen bijkomende supermarkten voorzien mogen worden conform het gemeentelijk detailhandelsplan. Ook op hoger niveau wordt aangehaald dat grote supermarkten in dorpen oneerlijke concurrentie vormen. Daarnaast trekt een supermarkt extra mobiliteit aan vanuit naburige gemeenten.
• Extra info: site 'De Roskam' werd recent verkocht aan een ontwikkelaar. Binnen het RUP Kern Nijlen wordt aangegeven dat hier sprake is van een 'poortgebouw' met veel uitstraling naar het plein toe, waar advies van een externe kwaliteitskamer aangewezen is. Er werd een adviestraject opgestart met Atelier Ruimte Kempen (van IOK), waar de financiële last geregeld wordt via een samenwerkingsovereenkomst. Deze staat geagendeerd op de gemeenteraad van 9 mei 2023.