2023_RC_RO_00013 - Voorontwerp RUP Welters-Verelst - Advies

Raadscommissie ruimtelijke ontwikkeling

do 20/04/2023 - 20:00 Kliever

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Jonas Verwimp, voorzitter; Griet Van Olmen; Ferdi Heylen; Paul Verbeeck; Ingrid Van Wunsel; Els Herremans; Simon Kenens; Annelies Van Looy; Charlotte Bats; Victor De Groof; Maarten Horemans; Laura Adams

Verontschuldigd

Stijn Lemmens; Manuela Verbist

Secretaris

Maarten Horemans

Voorzitter

Jonas Verwimp, voorzitter

Motivering

Aanleiding en context

Voor het bedrijf Welters-Verelst heeft de gemeenteraad een voorwaardelijk gunstig planologisch attest afgeleverd (11/06/2019) waarbij werd aangegeven dat het bedrijf behouden en ontwikkeld kan worden op de plaats waar het gevestigd is. De volgende voorwaarden werden opgelegd:

Minimaal 80% van de handelsoppervlakte moet tot de categorie C ‘verkoop van planten, bloemen en goederen voor land- en tuinbouw’ behoren
Maximaal 10% van de handelsoppervlakte mag tot de categorie A ‘verkoop van voeding’ behoren
Maximaal 10% van de handelsoppervlakte mag tot de categorie D ‘verkoop van andere producten’ behoren

Op 18/11/2019 werd een omgevingsvergunning verleend o.b.v. het planologisch attest, waarbinnen dezelfde voorwaarden werden opgenomen.

Conform art. 4.4.26 van de Vlaamse codex ruimtelijk ordening is de gemeente na het verlenen van een planologisch attest verplicht om voor dit bedrijf een ruimtelijke uitvoeringsplan (RUP) op te maken. De startnota en de procesnota werden in het college van 20/09/2021 goedgekeurd.

Op 19/04/2023 werd het voorontwerp RUP opgeladen op het DSI-platform en krijgen adviesinstanties 21 dagen de tijd om advies te verstrekken. Ook de Raadscommissie voor Ruimtelijke Ontwikkeling kan een advies meegeven omtrent de volgende onderdelen (zie bijlagen):

De procesnota
De scopingsnota
De toelichtingsnota (voorontwerp RUP)
Het grafisch plan (voorontwerp RUP)
De stedenbouwkundige voorschriften (voorontwerp RUP)
De (bijlage-) kaarten
De mogelijke planbaten en -schade.

Argumentatie

Tijdens de bespreking van de Raadscommissie Ruimtelijke Ontwikkeling van 02/02/2023 werden reeds volgende elementen/opmerkingen/adviezen aangehaald:

De beperking van de toekomstmogelijkheden tot het huidige type van activiteit wordt door de Raadscommissie voor Ruimtelijke Ontwikkeling gevolgd.
De Raadscommissie gaat akkoord met de voorgestelde flexibiliteit binnen de voorschriften, om rendabele bedrijfsvoering te garanderen.
De Raadscommissie benadrukt dat de naleving van de afgeleverde vergunning dient aangemoedigd te worden, zeker op vlak van buiteninrichting.
De Raadscommissie geeft aan dat de gemeente het naleven van de vergunning vandaag, en de voorschriften van het RUP in de toekomst, moet blijven controleren.

Tijdens de huidige bespreking van de Raadscommissie Ruimtelijke Ontwikkeling van 20/04/2023 worden volgende elementen/opmerkingen/adviezen aangehaald:

De Raadscommissie behoudt het advies uit de vorige zitting.
De Raadscommissie stelt de vraag of de horeca-functie binnen het RUP wordt verduidelijkt. De omgevingsambtenaar geeft aan dat het volgende voorschrift hier soelaas moet bieden; 'Faciliteiten in functie van sociale tewerkstelling o.a. met inbegrip van een atelier, een keuken en een gerelateerd restaurant of café waarbij de totale vloeroppervlakte maximum 8% van de gelijkvloerse binnenvloeroppervlakte bedraagt.' Café, atelier, werkplaats enzoverder is dus mogelijk, maar enkel in functie van sociale tewerkstelling en binnen een bepaalde oppervlakte. De Raadscommissie gaat hiermee akkoord.

Besluit

De raadscommissie ruimtelijke ontwikkeling beslist:

Artikel 1

De Raadscommissie voor Ruimtelijke Ontwikkeling geeft het volgende ADVIES betreffende het voorontwerp RUP voor Welters-Verlest (o.b.v. de bespreking):

De beperking van de toekomstmogelijkheden tot het huidige type van activiteit wordt door de Raadscommissie voor Ruimtelijke Ontwikkeling gevolgd.
De Raadscommissie gaat akkoord met de voorgestelde flexibiliteit binnen de voorschriften, om rendabele bedrijfsvoering te garanderen.
De Raadscommissie benadrukt dat de naleving van de afgeleverde vergunning dient aangemoedigd te worden, zeker op vlak van buiteninrichting.
De Raadscommissie geeft aan dat de gemeente het naleven van de vergunning vandaag, en de voorschriften van het RUP in de toekomst, moet blijven controleren.
De Raadscommissie gaat akkoord met het feit dat het volgende voorschrift voldoende rechtszekerheid vastlegd naar 'horeca'-functie binnen de site toe; 'Faciliteiten in functie van sociale tewerkstelling o.a. met inbegrip van een atelier, een keuken en een gerelateerd restaurant of café waarbij de totale vloeroppervlakte maximum 8% van de gelijkvloerse binnenvloeroppervlakte bedraagt.'