2023_RC_RO_00014 - Voorontwerp RUP Molenbos - Advies

Voor tenniscentrum Molenbos heeft de gemeente een voorwaardelijk gunstig planologisch attest afgeleverd (27/06/2016). De voorwaarden hadden enkel betrekking op de ontwikkelingsvoorstellen op korte termijn omdat er over de ontwikkelingsvoorstellen op lange termijn geen uitspraken werden gedaan. Volgende voorwaarden werden opgenomen in het planologisch attest:

• Op korte termijn wordt enkel toelating gegeven mits vergunningsaanvraag voor het aanleggen van een tijdelijke parking (max 5 jaar). Er dient immers in de visie op lange termijn (RUP) een doorgedreven ontwerpend onderzoek te gebeuren naar de beste mogelijke inrichting en ligging van de parking en de kruising met het openbaar domein.
• Er dient voorafgaandelijk de stedenbouwkundig aanvraag een ontheffing van het ontbossingsverbod aangevraagd te worden, dit met inbegrip van regularisatie uitgevoerde ontbossing.
• Bij de stedenbouwkundige aanvraag dient eveneens een sluitend boscompensatievoorstel gevoegd te worden, dit eveneens met inbegrip van regularisatie uitgevoerde ontbossing.

Op 03/09/2018 werd een omgevingsvergunning voor de 'regularisatie van een sportcentrum en overkapping tennisterreinen'  (ref.2018/43) verleend o.b.v. het planologisch attest, waarbinnen dezelfde voorwaarden werden opgenomen.

Conform art. 4.4.26 van de Vlaamse codex ruimtelijk ordening is de gemeente na het verlenen van een planologisch attest verplicht om voor dit bedrijf een ruimtelijke uitvoeringsplan (RUP) op te maken. De startnota en de procesnota werden in het college van 27/09/2021 goedgekeurd. 

Op 19/04/2023 werd het voorontwerp RUP opgeladen op het DSI-platform en krijgen adviesinstanties 21 dagen de tijd om advies te verstrekken. Ook de Raadscommissie voor Ruimtelijke Ontwikkeling kan een advies meegeven omtrent de volgende onderdelen (zie bijlagen):

• De procesnota
• De scopingsnota
• De toelichtingsnota (voorontwerp RUP)
• Het grafisch plan (voorontwerp RUP)
• De stedenbouwkundige voorschriften (voorontwerp RUP)
• De (bijlage-) kaarten
• De mogelijke planbaten en -schade.

De voorlopige versie van het voorontwerp RUP werd reeds afgetoetst bij de eigenaar van het tenniscentrum, om na te gaan of het RUP een werkbaar kader biedt voor de tennisvereniging. Verder werd door de omgevingsambtenaar een eerste screening gedaan, wat leidde tot het voorliggen voorontwerp RUP Molenbos.

Tijdens de huidige bespreking van de Raadscommissie Ruimtelijke Ontwikkeling van 20/04/2023 worden volgende elementen/opmerkingen/adviezen aangehaald:

• De vraag wordt gesteld vanuit Nieuw Nijlen of het bos voldoende afgebakend wordt/ beschermd wordt tegen verdere uitbreiding. Het afdelingshoofd Ruimte geeft aan dat het bos ten zuiden van de weg buiten het contour van het RUP wordt gehouden, waar de parking tot binnen de contour beperkt moet blijven. Daarnaast is er sprake van een bos dat gekapt is geweest in het verleden in het westelijke deel van het gebied, waar naar de toekomst toe bosbuffering voorzien dient te worden, in combinatie met speelruimte en een polyvalente ruimte voor andere verenigingen.
• De vraag wordt gesteld vanuit Groen-Open VLD of de nieuwe verharde oppervlakte van de polyvalente ruimte niet zal zorgen voor een toename aan verharding. Het afdelingshoofd Ruimte geeft aan dat er geen toename aan verharde oppervlakte aan de orde is. Er wordt echter ingezet op het verwijderen van niet-vergunde constructies en de lokale opvang van water in wadi's. Er wordt net meer ruimte voorzien voor water, natuur en landschap.
• De vraag wordt gesteld of er functies/verenigingen zijn die kunnen blijven, terwijl het tenniscentrum uitbreidt. Het afdelingshoofd Ruimte geeft aan dat de dansvereniging kan blijven. De omgevingsambtenaar geeft aan dat petanqueclub Molenbos recent een gesprek heeft gehad met de gemeente, waar zij de vraag stelden om een loods te voorzien/aan te wijzen waar zij kunnen uitbreiden. Zij kunnen Molenbos niet verder uitbreiden, en vragen een oppervlakte van 400m2. De petanque zal dus op termijn verdwijnen van de site.