Als uitwerking van het gemeentelijk open ruimte perspectief enerzijds en om ruimte te creëren voor water in combinatie met een traag netwerk anderzijds is de gemeente geïnteresseerd in de aankoop van enkele percelen gelegen in de Lindekensbeekvallei.
De gemeentelijke omgevingsambtenaar deelt nu het schattingsverslag in functie van de mogelijke aankoop van betreffende percelen, en vraagt om over te gaan tot aankoop. De percelen zijn allen in eigendom van het OCMW Lier hebben volgende kadastrale gegevens:
Voorafgaand aan elke aankoop is er een schatting nodig over de waarde van het goed. Conform het schattingsverslag wordt de actuele verkoopwaarde voor de 6 percelen ingeschat op € 254.250,00. De aankoopprijs mag in principe de geschatte waarde niet overschrijden. Een geringe afwijking om een bijzondere reden is evenwel mogelijk. Dit moet uiteraard gemotiveerd worden in het besluit van de raad (bv. vermijden van een gerechtelijke onteigeningsprocedure). Het schattingsverslag mag hoogstens 2 jaar oud zijn en er kan gemotiveerd van afgeweken worden tot 10% meer of 10% minder van de schattingsprijs.
Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikel 41.
Situering
De percelen zijn allen gelegen in het “binnengebied” dat zich situeert tussen Kessel-Dorp, de Berlaarsesteenweg en de Lindekensbeek. Ze zijn volgens het Gewestplan gelegen in woonuitbreidingsgebied maar zijn opgenomen als signaalgebied door de Vlaamse Overheid. Vanuit het valleikarakter van de percelen en de watergevoeligheid is het onmogelijk om dit vanuit deze kenmerken ooit nog te bebouwen. De percelen zijn effectief overstromingsgevoelig.
Argumentatie
De percelen bieden een enorm potentieel in het kader van de uitwerking van het gemeentelijk Open Ruimte Perspectief enerzijds en anderzijds om ruimte te creëren voor water in combinatie met een traag netwerk.
De gemeente heeft in haar Open Ruimte Perspectief de intentie om deze percelen mee in te schakelen in een landschapspark Lindekensbeek dat aansluit op het Sigma gebied ‘mondingsgebied Grote Nete’.
De Lindekensbeek is vandaag nauwelijks beleefbaar voor recreanten. Het Open Ruimte Perspectief stelt voor om langs de beek een recreatieve fiets- en wandelroute te voorzien om zo de verbinding naar Kessel te maken. Het water van de beek kan meer ruimte krijgen door de oevers op natuurlijke wijze af te graven, zo ontstaat er een oever die voor fauna en flora interessanter is. Waar de Lindekensbeek uitmondt in de Grote Nete wordt een rust- en infopunt voorgesteld met een kijkwand. Zo kunnen recreanten het natuurgebied bewonderen zonder het leefgebied van de Roerdomp te verstoren.
De gemeenteraad gaat akkoord met de aankoop van de 6 percelen gelegen in de vallei van de Lindekensbeek te Kessel, kadastraal gekend als afdeling 3 - sectie D - nrs. 337, 338, 342, 345, 350, 353.