Welters-Verelst is een tuin- en hobbycentrum dat qua assortiment thuishoort onder de noemer ‘tuin en dier’. De zaak is een historisch gegroeid (familie)bedrijf dat al sinds 1979 actief is op de huidige locatie. De site van Welters-Verelst is vooraan gelegen in woongebied. Het achterliggende gedeelte ligt in agrarisch gebied. De winkel is hierdoor op dit moment deels zonevreemd gelegen. Het bedrijf wil graag de bestaande activiteiten kunnen bestendigen op de huidige locatie en rechtszekerheid verkrijgen. Daarnaast wou men de organisch gegroeide bebouwing op de site herstructureren (sloop, verbouwing, nieuwbouw) om een duidelijker en meer leesbaar ensemble te bekomen en de site efficiënter te organiseren. Deze laatste behoefte was op het moment van het terreinbezoek al grotendeels uitgevoerd (omgevingsvergunning 2019/130).
Het voorliggende RUP heeft tot doel om een gepast juridisch kader te creëren voor de site van de handelszaak. De precieze mogelijkheden voor de handelszaak worden afgestemd op de visie van het GRS (zie verder in hoofdstuk 2.5 en 6.3) en de mogelijkheden verleend aan de gelijkaardige zaak via het RUP Katerstraat. Binnen het RUP worden de maximale mogelijkheden van de zaak binnen zijn omgeving bepaald.
Op 12 september 2023 werd het Ontwerp RUP Welters-Verelst voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad.
Vervolgens werd een openbaar onderzoek georganiseerd, van 23 oktober 2023 tot en met 22 december 2023.
Aan de GECORO werd op 18 januari 2024 gevraagd de adviezen, opmerkingen en bezwaren uit dit openbaar onderzoek te bundelen tot een gemotiveerd advies, gericht aan de gemeenteraad. De gemeenteraad nam kennis van dit advies op de zitting van 5 maart 2024.
VCRO
Art. 2.2.14 §5 en §6
Artikel 2.2.22.
Artikel 2.2.23. (30 december 2017- ...)
Artikel 2.2.24. (30 december 2017- ...)
Overzicht ontvangen bezwaarschriften en adviezen
Conform artikel 2.2.21 uit de VCRO werden verplichte adviesinstanties aangeschreven met de vraag tot adviesverlening. De volgende adviezen werden ontvangen tijdens het openbaar onderzoek, lopende van 23 oktober 2023 tot en met 22 december 2023. Er werden geen bezwaarschriften ontvangen.
Behandeling van de adviezen en bezwaren (advies GECORO)
Er werden geen adviezen of bezwaarschriften ontvangen. Bijgevolg dienen geen aanvullingen of aanpassingen te gebeuren op basis van de adviezen.
De gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening stelt voor geen aanpassingen uit te voeren aan het voorliggende RUP, richting de definitieve vaststelling van het RUP.
De gemeenteraad nam kennis van de behandeling van de adviezen en bezwaarschriften inzake het ontwerp RUP Welters-Verelst door de GECORO, aldus het gemotiveerd advies, op de zitting van 5 maart 2024.
Het voorliggende advies van de GECORO werd gevolgd. Er werden geen aanpassingen aangebracht ten opzichte van de voorlopig vastgestelde versie op basis van de adviezen.
Actualisatie toelichtingsnota in functie van actualisatie PBRA
Volgende aanpassingen aan de toelichtingsnota van de voorlopig vastgestelde versie werden, in functie van de actualisatie van het RUP, doorgevoerd richting de definitieve versie/vaststelling.
De gemeenteraad stelt het gemeentelijk RUP Welters-Verelst, zoals voorlopig vastgesteld op 12 september 2023, definitief vast.
Dit RUP Welters-Verelst bevat de volgende onderdelen: de procesnota, een toelichtingsnota met kaarten en effectenbeoordeling, de stedenbouwkundige voorschriften, het verordenend grafisch plan en het grafisch register plancompensaties.
De gemeenteraad volgt het advies van de GECORO. Aan de toelichtingsnota bij het RUP wordt, in vergelijking met de versie zoals voorlopig vastgesteld, daarnaast nog de volgende actualisatie aangebracht: