De volgende grote omgevingsvergunningsaanvragen, besproken op de vorige zitting van 26/06/2023, kennen de volgende beslissingen;
- 2023/086 - Bevel-Dorp 138-Laarstraat
- Verbouwen en opsplitsen van één naar twee woningen en het oprichten van 4 woningen met buitenaanleg na het slopen van bestaande bebouwing (+ grondafstand ter verbreding van de laarstraat met voetpad)
- Voorbesproken en voorwaardelijk gunstig geadviseerd door GECORO, principieel akkoord van het CBS.
- Voorwaardelijk vergund (momenteel in beroep)
- 2023/109 - Windturbine Heibloemstraat
- Omgevingsvergunningsaanvraag voor het oprichten van een windturbine (22,5m hoog), ingediend bij de Deputatie van de provincie Antwerpen
- Ongunstig advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar
- Ongunstig advies CBS 26/06/2023
- Vergund door de Deputatie van de provincie Antwerpen
- 2023/131 - Molenbos
- het slopen van een bijgebouw en garage, het plaatsen van een overkapping en het aanpassen van de infiltratievoorziening en verhardingen
- Voorbesproken met gemeente
- Nog binnen huidige recreatiegebied, binnen zone voor bebouwing binnen toekomstig RUP.
- Voorwaardelijk vergund.
De volgende grote omgevingsvergunningsaanvragen zijn lopende (zie bijlagen), en worden door de omgevingsambtenaar toegelicht;
- 2023/058 - JUMBO
- Niet voorbesproken, voorzien op de Grote Steenweg nr. 45, past niet binnen de visie van het Nijlense Detailhandelsbeleid en gelegen in overstromingsgevoelig gebied
- Weigering op 24/07/2023
- In beroep bij de Deputatie van de Provincie Antwerpen
- 2023/086 - Bevel-Dorp 138-Laarstraat
- Verbouwen en opsplitsen van één naar twee woningen en het oprichten van 4 woningen met buitenaanleg na het slopen van bestaande bebouwing (+ grondafstand ter verbreding van de laarstraat met voetpad)
- Voorbesproken en voorwaardelijk gunstig geadviseerd door GECORO, principieel akkoord van het CBS.
- Voorwaardelijk vergund
- In beroep bij de Deputatie van de Provincie Antwerpen
- 2023/170 – Pastoor Schellekensplein 8
- Het oprichten van een meergezinswoning met 6 woongelegenheden en op het gelijkvloers een apotheek en het aanleggen van 9 autostaanplaatsen
- Hier werd reeds een project vergund, welke intens werd voorbesproken om een weerspiegeling van de kwaliteiten van de Pastorie te creëren.
- Voorliggende aanvraag omvat een modern appartementsgebouw, welke niet strookt met zijn omgeving en ongunstig werd geadviseerd tijdens de voorbespreking.
- 2023/211 – Heibloemstraat 5
- Het oprichten van een exploitatiewoning (inpandig in een loods), het gedeeltelijk openmaken van de loods, de gedeeltelijke functiewijziging van de loods en het regulariseren van verhardingen
- Omwille van het feit dat het een klasse Iandbouwbedrijf betreft, heeft de Deputatie hier beslissingsbevoegdheid.
- Voorwaardelijk gunstig geadviseerd door het college op 06/11/2023.
- 2023/231 – Paashoekstraat 52
- Het renoveren en wijzigen van de functie van een woning in landbouwgebied, het verbouwen van een schuur tot educatieve boerderij, het aanleggen van een brandweg, het herstellen van een oud bakhuis, het verbouwen van een stal tot schuur voor tractoren,...
- Voorbesproken met de omgevingsambtenaren.
- 2023/230 – Heem / Ferm 2.0
- het oprichten van een meergezinswoning (met 12 woongelegenheden) met ondergrondse parkeerplaatsen en bergingen, het oprichten van een volume met 4 eengezinswoningen en de renovatie van een woonhuis en schuur tot 9 woningen, het oprichten van een tuinpaviljoen
- Hier werd reeds een project vergund, waar het cohousing concept niet aanslaat, en waardoor (o.a.) wordt gekozen om nu in te zetten op individuele wooneenheden met gemeenschappelijke tuin en technieken (water/energie/…).
- Ongunstige adviezen van de GECORO omwille van het volume van de meergezinswoning. Voorbesproken met omgevingsambtenaren.
- 2023/172 – Brug Broechemsesteenweg over het Netekanaal
- De bouw van een nieuwe overbrugging over het Netekanaal en de Kleine Nete te Nijlen, Ranst en Zandhoven
- Omwille van de complexiteit van het dossier, ligt de beslissingsbevoegdheid bij de Vlaamse Overheid.
- Reeds +/- 5 jaar in voorbespreking met de betrokken gemeenten en partijen.
- Voorwaardelijk gunstig geadviseerd door het college op 11/09/2023.
Tijdens de bespreking kwamen volgende elementen aan bod;
De volgende projecten worden toegelicht door de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
- JUMBO werd binnen de vorige zitting reeds besproken, maar de dossiers zijn nog steeds lopende
- Een raadscommissielid (Groen – Open VLD) stelt de vraag of de JUMBO hier echt een reden of visie heeft om in beroep te gaan.
- Het afdelingshoofd Ruimte geeft aan dat JUMBO hoogst waarschijnlijk een leger van bureaus heeft om overal op vrijstaande percelen aanvragen in te dienen en te verdedigen? Dit blijft een vreemde aanvraag, welke niet voorbesproken is geweest met de gemeente.
- Een raadscommissielid uit het college geeft aan dat we als gemeente wel sterke argumenten hebben voor een weigering. De seniorenraad is wel fan van zulke grote winkel in Kessel.
- Het afdelingshoofd Ruimte geeft aan dat zulke grootorde van winkel enkel parasiteert op bestaande handelszaken, en enkel meer mensen uit de buurgemeenten aantrekt. Nijlen heeft op haar grondgebied zelfs al te veel oppervlakte aan zulke grote handelszaken (i.f.v. haar inwonersaantal).
- Een raadscommissielid (Vlaams Belang) stelt wel vast dat Bevel geen winkel bevat. Dat enkel in Nijlen centrum grote handelszaken aanwezig zijn. De burgemeester geeft aan dat in Bevel wel een kleine handelszaak aanwezig is. Het afdelingshoofd Ruimte ligt toe dat er inderdaad geen groothandel in Bevel aanwezig is, maar hier is zulke zaak ook niet rendabel aangezien hier inwoners in buurgemeenten werken en daar gaan winkelen, waar overige inwoners een te klein aantal vormen om zulke handelszaak rendabel te maken in Bevel.
- Een raadscommissielid (Groen – Open VLD) geeft aan dat een groothandelszaak wel mogelijk is aan Kessel Statie (lees: Complex Project Kessel Station).
- De burgemeester geeft aan dat hier op het complex project een rem op staat (timing-gewijs) aangezien enkele adviesinstanties een betere mix aan wonen en werken (meer werken) wensen. De plannen worden nog aangepast.
- Bevel-Dorp-Laarstraat werd binnen de vorige zitting reeds besproken, maar de dossiers zijn nog steeds lopende
- De raadscommissieleden hadden geen vragen of opmerkingen.
- 2023/170 – Pastoor Schellekensplein 8
- Een raadscommissielid (Nieuw Nijlen) stelt de vraag of er op de bovenste (4e) verdieping sprake is van een dakkapel. Hier wordt dan een 4e verdieping voorzien, terwijl aanpalend sprake is van maar 3 bouwlagen. Het gaat nu om een hoog gebouw dat hier zeker niet gepast is op deze locatie.
- Het afdelingshoofd Ruimte geeft aan dat in het verleden een gabarit-verklaring bestond voor Kessel-Dorp, waardoor 4 bouwlagen mogelijk was. Vandaag de dag is deze niet meer geldig en dient gefocust te worden op kwaliteit en afstemming met de omgeving (kwaliteit dorpswoningen).
- De burgemeester geeft aan dat deze aanvraag inderdaad verbaast onthaald werd op de gemeente.
- 2023/211 – Heibloemstraat 5
- De raadscommissieleden hadden geen vragen of opmerkingen.
- 2023/231 – Paashoekstraat 52
- Een raadscommissielid (Groen – Open VLD) stelt de vraag over wat deze aanvraag juist gaat.
- Het afdelingshoofd Ruimte geeft aan dat hier een op aanraden van Departement Landbouw en Visserij ruimtelijke duidelijkheid wordt gecreëerd in de lokale landbouwbedrijvigheid. Zo wordt de stalling van bizons op de Laurys Gewatstraat (gelegen in overstromingsgevoelig gebied) verplaatst naar deze site, met nieuwe stallingen maar ook stallen van voertuigen en een kinderboerderij. Op de Laurys Gewatstraat blijven dan nog de aparte zaken van de slachterij enerzijds, en de Slappen Uier anderzijds, aanwezig.
- 2023/230 – Heem / Ferm 2.0
- Een raadscommissielid (Groen – Open VLD) stelt de vraag of de omgevinsambtenaren zelf het volume van de meergezinswoning niet te groot vinden, cf. het ongunstig advies an de GECORO.
- Het afdelingshoofd Ruimte geeft aan dat hier een intense architecturale oefening aan vooraf is gegaan, in bespreken met de omgevingsambtenaren, met een architecturale weerspiegeling van bv. de steunberen van de schuur in het appartementsgebouw. Ook laten de stedenbouwkundige voorschriften uit het RUP Woonbal dit volume toe.
- Een raadscommissielid (Vlaams Belang) geeft aan dat zij dit een te modern appartementsgebouw vindt voor deze site, waardoor dit niet in het geheel past.
- 2023/172 – Brug Broechemsesteenweg over het Netekanaal
- Een raadscommissielid (Groen – Open VLD) stelt de vraag of de fietsers van op de brug naar de kanaaldijk kunnen komen, waar op de 3D beelden enkel een trap zichtbaar is.
- Het afdelingshoofd Ruimte geeft aan dat de ventweg blijft bestaan aan het Viersels Gebroekt. Daarnaast wordt aangehaald dat de Heirbeemden een visserscluster zal gaan vormen in de toekomst (VMM), van waaruit ook fietsrecreatie aansluit op deze brug.
- Een raadscommissielid (Groen – Open VLD) stelt de vraag wie hier bouwheer zal zijn.
- Het afdelingshoofd Ruimte geeft aan dat dit Waterwegen en het Agentschap Wegen en Verkeer zal zijn.