2024_RC_RO_00010 - RUP Welters-Verelst - Behandeling adviezen en bezwaarschriften - Kennisneming

Welters-Verelst is een tuin- en hobbycentrum dat qua assortiment thuishoort onder de noemer ‘tuin en dier’. De zaak is een historisch gegroeid (familie)bedrijf dat al sinds 1979 actief is op de huidige locatie. De site van Welters-Verelst is vooraan gelegen in woongebied. Het achterliggende gedeelte ligt in agrarisch gebied. De winkel is hierdoor op dit moment deels zonevreemd gelegen. Het bedrijf wil graag de bestaande activiteiten kunnen bestendigen op de huidige locatie en rechtszekerheid verkrijgen. Daarnaast wou men de organisch gegroeide bebouwing op de site herstructureren (sloop, verbouwing, nieuwbouw) om een duidelijker en meer leesbaar ensemble te bekomen en de site efficiënter te organiseren. Deze laatste behoefte was op het moment van het terreinbezoek al grotendeels uitgevoerd (omgevingsvergunning 2019/130).

Het voorliggende RUP heeft tot doel om een gepast juridisch kader te creëren voor de site van de handelszaak. De precieze mogelijkheden voor de handelszaak worden afgestemd op de visie van het GRS (zie verder in hoofdstuk 2.5 en 6.3) en de mogelijkheden verleend aan de gelijkaardige zaak via het RUP Katerstraat. Binnen het RUP worden de maximale mogelijkheden van de zaak binnen zijn omgeving bepaald.

Op 12 september 2023 werd het Ontwerp RUP Molenbos voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad.

Vervolgens werd een openbaar onderzoek georganiseerd, van 23 oktober 2023 tot en met 22 december 2023. Aan de GECORO werd gevraagd de adviezen, opmerkingen en bezwaren uit dit openbaar onderzoek te bundelen tot een gemotiveerd advies, gericht aan de gemeenteraad.

De Raadscommissie voor Ruimtelijke Ontwikkeling neemt reeds kennis van het geformuleerde advies, als voorbereiding op de Gemeenteraad van 05/03/2024.

ARt. 2.2.14 §5 uit de VCRO bepaald dat:

De gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening bundelt en coördineert alle adviezen, opmerkingen en bezwaren en brengt binnen negentig dagen na het einde van het openbaar onderzoek gemotiveerd advies uit bij de gemeenteraad. Dat advies bevat de integrale adviezen van de deputatie en het agentschap. Op hetzelfde ogenblik bezorgt de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening het college van burgemeester en schepenen de gebundelde adviezen, opmerkingen en bezwaren.

• Openbaar Onderzoek van zestig dagen - 23/10/2023 t.e.m. 22/12/2023
• De gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening bundelt en coördineert alle adviezen, opmerkingen en bezwaren en brengt binnen negentig dagen na het einde van het openbaar onderzoek gemotiveerd advies uit bij de gemeenteraad. Het advies bevat de integrale adviezen van de deputatie en van het departement. Op hetzelfde ogenblik bezorgt de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening het college van burgemeester en schepenen de gebundelde adviezen, opmerkingen en bezwaren – Ten laatste 21/03/2024 (Gemeenteraad 05/03/2024)
• De gemeenteraad stelt binnen honderdtachtig dagen na het einde van het openbaar onderzoek het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan definitief vast – Ten laatste 19/06/2024 (Gemeenteraad 26/03/2024 of 07/05/2023)

Overzicht ontvangen bezwaarschriften en adviezen

Conform artikel 2.2.21 uit de VCRO werden verplichte adviesinstanties aangeschreven met de vraag tot adviesverlening. De volgende adviezen werden ontvangen tijdens het openbaar onderzoek, lopende van 23/10/2023 tot en met 22/12/2023. Er werden geen bezwaarschriften ontvangen.

• Departement Omgeving gaf aan geen advies te verlenen – 13/12/2023
• De Provincie Antwerpen bracht geen advies uit
• De Buurgemeenten
  1. Het college van burgemeester en schepenen van Zandhoven gaf aan geen bezwaar te hebben tegen het RUP Welters-Verelst – 18/12/2023
  2. Het college van burgemeester en schepenen van Ranst gaf aan geen bezwaar te hebben tegen het RUP Welters-Verelst – 09/11/2023
  3. Het college van burgemeester en schepenen van Heist-op-den-Berg gaf aan geen advies te verlenen – 31/10/2023
  4. Het college van burgemeester en schepenen van Lier bracht geen advies uit
  5. Het college van burgemeester en schepenen van Berlaar bracht geen advies uit
  6. Het college van burgemeester en schepenen van Herenthout bracht geen advies uit
  7. Het college van burgemeester en schepenen van Grobbendonk bracht geen advies uit

Behandeling van de adviezen en bezwaren (bespreking)

Er werden geen adviezen of bezwaarschriften ontvangen. Bijgevolg dienen geen aanvullingen of aanpassingen te gebeuren.

Advies GECORO (beraadslaging)

De Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening stelt voor geen aanpassingen uit te voeren aan het voorliggende RUP, richting de definitieve vaststelling van het RUP.

Bijkomende opmerkingen vanuit de Raadscommissie voor Ruimtelijke Ontwikkeling.

• Een raadscommissielid (Nieuw Nijlen) vindt het verwonderlijk dat hier nu geen bezwaren of adviezen geformuleerd werden tijdens het openbaar onderzoek, aangezien het toch reeds een hobbelig parcours is geweest tijdens de procedure.
  • Het afdelingshoofd Ruimte geeft aan dat dit hobbelige parcours bij de aanvrager/eigenares lag inzake de duur van het proces, en de beperkingen binnen de voorschriften.
  • De grootste aanpassingen die zijn gebeurd doorheen het proces, zijn de aanpassingen aan de voorschriften gelijkaardig aan het RUP Gewat (Hens).