Het lokaal bestuur van Nijlen heeft op 14 december 2021 een aanvraag van een omgevingsvergunningsaanvraag ontvangen. Deze aanvraag handelt over het regulariseren van wijzigingen in het groepswoningbouwproject Maneschijnhof.
Ligging van de aanvraag: 2560 Nijlen, Maneschijnhof met als kadastrale omschrijving afdeling 1 sectie D nrs. 132L2, 132D3, 132W2, 132S2, 132A3, 132B3, 132T2, 132V2, 132X2, 132Z2, 132Y2, 132R2, 132C3, 898L, 898S, 898R, 898M, 898T, 898P, 900N, 900M, 900L, 900K, 900G, 900F, 900C, 900S, 900R, 900P, 900A, 900B, 900H, 900D en 900E.
Binnen de ingediende omgevingsvergunningsaanvraag voor het regulariseren van wijzigingen in het groepswoningbouwproject Maneschijnhof werd de wijziging van het wegtracé van Maneschijnhof voorzien. De gemeenteraad keurde de zaak van de weg goed op 21 juni 2022.
Op 29 juli 2022 werd vanwege de aanvrager beroep aangetekend bij de Vlaamse regering tegen het besluit van de gemeenteraad van Nijlen van 21 juni 2022 houdende goedkeuring van de aanpassing van het wegtracé en de rooilijn van het groepswoningbouwproject.
Bij ministerieel besluit van 30 november 2022 werd het beroep tegen het gemeenteraadsbesluit, gegrond verklaard.
Op 29 juli 2022 werd vanwege Koren nv (aanvrager) eveneens administratief beroep aangetekend bij de deputatie tegen de beslissing van 24 juni 2022 genomen door het college van burgemeester en schepenen. Het voorwerp van dit administratief beroep werd beperkt tot de volgende twee lasten:
“In functie van toekomstig onderhoud van de over te dragen wegenis dient de aanvrager een financiële waarborg van 15% van de uitvoeringskosten van de weg (inclusief onderbouw en riolering) over te maken, en dit gedurende een periode van 10 jaar. Deze waarborg mag ook overgemaakt worden in de vorm van een bankwaarborg gedurende 10 jaar. Deze financiële (bank)waarborg dient voorafgaand aan de oplevering van de weg overgemaakt te worden aan de gemeente Nijlen.
In functie van toekomstig onderhoud van de groenaanleg dient de aanvrager een financiële last van € 60.000,00 (€ 6.000,00/jaar x 10 jaar ) exclusief btw, over te maken. Deze financiële last dient voorafgaand aan de oplevering overgemaakt te worden aan de gemeente Nijlen.”
Op 2 maart 2023 besliste de deputatie, mede na het besluit van de Vlaamse regering, het volgende:
Er werd een omgevingsberoep (OMBER-2022-0707/OMV 2021190297) ingesteld tegen de voorwaardelijke vergunning voor het regulariseren van wijzigingen in het groepswoningbouwproject te Nijlen, Maneschijnhof zn.
De door het college van burgemeester en schepenen verleende vergunning van 24 juni 2022 behoudt haar volle rechtskracht, mits schrapping van volgende lasten/voorwaarden:
De Vlaamse minister, bevoegd voor de weginfrastructuur en het beleid, heeft het beroep tegen het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Nijlen van 21 juni 2022 onderzocht op zijn ontvankelijkheid en volledigheid, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen.
Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, met name artikel 284, §1:
§ 1. De algemeen directeur vermeldt de intrekking van een besluit, de vernietiging of de niet-goedkeuring van een besluit door een toezichthoudende overheid in de notulen van de gemeenteraad of van het college van burgemeester en schepenen.
De algemeen directeur brengt de gemeenteraad of het college van burgemeester en schepenen daarvan op de hoogte op de eerstvolgende vergadering van de gemeenteraad of het college van burgemeester en schepenen.
Het beroep bij de Vlaamse regering, ingediend door de beroepsindiener tegen het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Nijlen van 21 juni 2022 houdende het wijzigen van het wegentracé in het dossier “Project Maneschijnhof” (OMV_2021190297) is gegrond verklaard.
De duidelijkheid in het rechtsverkeer en de rechtszekerheid verzetten zich er tegen dat het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Nijlen van 21 juni 2022 in rechte blijft bestaan, zodat de Vlaamse Minister het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Nijlen van 21 juni 2022 houdende het wijzigen van het wegentracé in het dossier “Project Maneschijnhof” (OMV_2021190297) vernietigt.
Het gevolg van het ministerieel besluit is dat het tweede (en actuele) rooilijnplan d.d. 23 november 2017 wordt geacht goedgekeurd te zijn geweest op 12 december 2017. Dit terwijl de gemeente van oordeel is dat het tweede (en actuele) rooilijnplan pas op 21 juni 2022 is goedgekeurd. In beide gevallen bestaat er dan ook geen discussie over wat het correcte rooilijnplan is, maar eerder over de timing van het nemen van die beslissing. Aangezien men in het ministerieel besluit van oordeel is dat het actuele rooilijnplan werd goedgekeurd op 12 december 2017 wordt gesteld dat de gemeenteraad van de gemeente Nijlen op 21 juni 2022 een beslissing heeft genomen terwijl er geen gemeenteraadsbeslissing diende te worden genomen.
Het beroep bij de deputatie, ingediend door de beroepsindiener tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 24 juni 2022 werd ingewilligd. De door de het college van burgemeester en schepenen verleende vergunning van 24 juni 2022 behoudt haar volle rechtskracht, mits schrapping van de lasten/voorwaarden inzake de wegaanleg en het groenonderhoud. Ook de voorwaarden uit het gemeenteraadsbesluit van 21 juni 2022 werden ingevolge het besluit van de Vlaamse regering geschrapt.
Er werd beslist om in beroep te gaan bij de RvVB tegen het besluit van de deputatie in afwachting van een mogelijks akkoord tussen de ontwikkelaar en de gemeente. Alle noodzakelijke grieven worden afgedekt bij het beroep bij de RvVb.
Kennis te nemen van het ministerieel besluit houdende de vernietiging van het raadsbesluit van 21 juni 2022 houdende het wijzigen van het wegentracé in het dossier 'Project Maneschijnhof' (OMG_2021190297).