2024_GR_00221 - Aankoop van privaat perceel in het kader van Beekpark-Zuid - Goedkeuring

Binnen de contouren van Beekpark-Zuid is een belangrijke en urgente opportuniteit met betrekking tot de aankoop van een perceel grond. Het betreft het perceel 1D 163A in eigendom van de erfgenamen Gilliot. Het perceel werd samen met de woning als één geheel aangeboden via Home 2000. Dit voor een bedrag vanaf € 380 000,00, biedingen dienden voor 9 december 2024 te worden overgemaakt.

Voorafgaand aan elke aankoop is er een schatting nodig over de waarde van het goed. De aankoopprijs mag in principe de geschatte waarde niet overschrijden. Een  afwijking om een bijzondere reden is evenwel mogelijk. Dit moet uiteraard gemotiveerd worden in het besluit van de raad (bijvoorbeeld vermijden van een gerechtelijke onteigeningsprocedure). Het schattingsverslag mag hoogstens 2 jaar oud zijn. Voor transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen wordt de regelgeving uitgeschreven in omzendbrief KB/ABB 2019/3.

Voor het perceel is een schattingsverslag ter waarde van € 25 500,00. Het college bracht op 6 december een bod uit conform het schattingsverslag.

Vanuit de ingezonden biedingen blijkt dat de gemeente een bedrag van € 35 000,00 zal dienen te betalen indien ze het perceel wil verwerven. De gemeente werd hiervan telefonisch op de hoogte gesteld.

Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen.

Voor transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen wordt de regelgeving uitgeschreven in omzendbrief KB/ABB 2019/3.

Situering

Het perceel is gelegen langsheen de Tibourstraat en op de hoek van de Hellevoortstraat en is gelegen in parkzone en zeer overstromingsgevoelig.

Argumentatie

Het perceel biedt een enorm potentieel in het kader van de ontwikkeling van het toekomstige Beekpark-Zuid. Denk aan:

• Recreatie - verbinding Beekparken
  • Beekpark-Noord en -Zuid met elkaar verbinden (recreatieve route);
  • Beek meer beleefbaar maken vanaf recreatieve route.
• Landschap en beek
  • Ruimte geven aan de beek via meanders en herprofilering (in het kader van overstromingsopgave).
• Mobiliteit
  • Met dit perceel kan de verbinding tussen de nieuwe parking aan het hofke en chiro gelegd worden. Dit zal een enorm verschil zijn in veiligheid en toegang voor jongeren tijdens de werking van de chiro alsook de gevaarlijke situatie en congestie op de Rector De Ramstraat tijdens deze momenten wegnemen.
• Veiligheid
  • De percelen bieden een enorm potentieel in functie van klimaatadaptatie.

De verkoopprijs van € 35 000,00  ligt een stuk boven het schattingsverslag van € 25 500,00. Volgens de omzendbrief KB/ABB 2019/3 mag echter van het schattingsverslag worden afgeweken indien voor de transactie de markt werd geraadpleegd. Onderhandse verkopen met voldoende publiciteit, transparantie en mededingen, zoals deze procedure werd doorlopen, beantwoorden aan voormelde criteria.